Если вы хотите заняться арендным бизнесом, перед приобретением недвижимости, нужно учесть несколько нюансов. К примеру, узнать, не находится ли объект в залоге у банка и все ли в порядке с документацией. Не говоря о том, что нужно учитывать локацию, площадь, общее состояние помещение и массу других факторов.
На что обращать внимание?
Выбирая помещение для арендного бизнеса, учитывайте его:
- Локацию. От этого будет зависеть «проходимость» и количество потенциальных клиентов.
- Общее состояние. Придется ли проводить ремонт, сколько это будет стоить.
- Транспортную развязку. Легко ли добрать к помещению, насколько близко к нему находятся остановки общественного транспорта.
- Возможности. Можно ли вести ту деятельность, в которой заинтересованы будущие арендаторы.
К примеру, для уютного кафе или ресторана нужно светлое помещение на первом этаже с отдельным входом со стороны улицы. Если помещение расположено в подвале, в нем плохая вентиляция и неисправная проводка, тогда не избежать дополнительных расходов на ремонт. Плюс, не каждый арендатор захочет снимать такое помещение.
Помимо столь очевидных моментов, необходимо также уточнить, как можно использовать ту или иную недвижимость. Потому что, став собственником какого-то объекта, нет гарантии, что у вас будет возможность сдавать его под кафе или магазин.
Проблема в том, что в каждом городе и регионе муниципалитет самостоятельно определяет, какие объекты (жилые дома, офисы, магазины, рестораны) могут находиться в конкретном месте. К примеру, ближе к центру могут располагаться только магазины и офисы, а производственные цеха – на окраинах. Это правила землепользования и застройки, четко отображены в законах. А ознакомиться с ними можно, зайдя на официальную страницу муниципалитета в интернете.
Особенности сдачи коммерческой недвижимости
Любой из объектов коммерческой недвижимости можно продавать, покупать, дарить, передавать в наследство и сдавать в аренду. Бизнес-модели работы с такими объектами чрезвычайно разнообразны:
- Приобрести помещение в строящемся доме или на рынке вторичной недвижимости, провести ремонт и продать за большую цену.
- Построить склад, чтобы потом сдавать его полностью или частично.
- Провести реконструкцию старого помещения, чтобы потом реализовать или сдать в аренду.
Кто может заниматься сдачей недвижимости?
Арендный бизнес – это предпринимательская деятельность, а значит, владельцу помещения нужно официально стать ИП или зарегистрировать ООО.
Также для сдачи коммерческих помещение в аренду, необходимо:
- Определиться с бизнес-моделью.
- Подобрать недвижимость на рынке.
- Провести проверку всей документации
- Проверить, не находится ли недвижимость в залоге у банка.
- Совершить сделку купли-продажи, а затем, провести регистрацию в Росреестре.
Если вам нужна помощь в выборе и покупке коммерческой недвижимости или вы хотите срочно продать коммерческую недвижимость, вы можете обратиться в «Ассистент Недвижимость СПБ» , которая ведет деятельность на территории Санкт-Петербурга.
