Несмотря на существенный спад на рынке недвижимости, возникший в последние годы, россияне продолжают вкладывать в него свои средства. Сделки происходят как на вторичном, так и на первичном рынке.
Переуступка – возможность купить квартиру на первичном рынке значительно дешевле. Договор подписывается между сторонами и подлежит государственной регистрации. Заключает с застройщиком договор долевого участия и за небольшую сумму получает права на будущую квартиру.
Первичный рынок имеет свои преимущества возможность выбора современной планировки из нескольких вариантов, отсутствие необходимости выяснять историю квартиры. Немаловажное значение имеет более выгодная цена покупки квартир, приобретаемых на этапе строительства.
Однако такой вид инвестирования имеет существенный минус — вы можете получить совсем не то, за что уплатили ваши деньги и не в те сроки, или же вообще не получить ничего.
На первичном рынке сегодня предлагается несколько вариантов покупки. Каждому варианту соответствует свой договор. Документом, наиболее защищающим права покупателя, является договор долевого участия в строительстве. Согласно этому документу покупатель является дольщиком строительства. В его обязанности входит оплачивать строительство дома в определенные договором сроки пропорционально площади его будущей квартиры. В таком договоре точно указывается почтовый или строительный адрес дома, а также номер квартиры.
Порядок договора участия в долевом строительстве регулируется Федеральным законом No 214-ФЗ.
В каких районах предпочитают покупать квартиры петербуржцы
Привлекательных для проживания районов много. При этом большая часть покупателей обращает внимание на качество жилья («хрущевки», например, мало интересуют среднего покупателя), транспортную доступность, а также наличие необходимой инфраструктуры: больницы, школы, магазины, спортивные центры, торгово-развлекательные комплексы. Кроме того, многие хотят, чтобы неподалеку от их дома имелись скверы и парки, а сам район в целом был «зеленым». Рекомендуем приморский квартал переуступки купить хорошую квартиру можно за относительно небольшую сумму.
Нетрудно заметить, что наиболее комфортной для проживания считается западную и юго-западную часть города. Эксперты отмечают, что рыбацкое квартиры по переуступке купить пользуются спросом. Этот район наилучшим образом сочетают в себя наиболее важные качества, на которые обращают внимание покупатели при выборе квартиры: качественное жилье, транспортная доступность, экологичность, престижность, близкое расположение большинства московских вузов.
Рынок предложения квартир в этих частях города тоже имеет свои особенности — среди новостроек в Западном административном округе более 73% представляют собой дома бизнес-класса, а на вторичном рынке преобладают квартиры, расположенные в домах среднего класса или бизнес-класса. В Западном административном округе 77% рынка новостроек составляют дома бизнес-класса, а еще 29% приходится на квартиры в объектах среднего класса. На вторичном рынке доля квартир в домах бизнес-класса составляет около 22%.
Каждый район имеет свои достоинства и недостатки (где-то это «пробки», где-то большое количество жилья, относящегося к старому фонду, где-то недостаток зелени). В целом комплекс живи в рыбацком 3 очередь переуступка имеет стабильно высокий интерес у покупателей.
Передача и принятие
Оформляются путем подписания передаточного акта или другого аналогичного документа не позднее срока, указанного в договоре.
По договору долевого участия возможна уступка прав требований. Для этого должны быть соблюдены следующие условия.
1. Участник должен уплатить цену договора и одновременно с этим перевести долг на нового участника.
2. Уступка прав требований может производиться только в промежуток времени между государственной регистрацией и подписанием передаточного акта сторонами.
